Los precios de las propiedades nuevas están aumentando constantemente. Esto se ve reflejado en el porcentaje de compra de vivienda en México, la Sociedad Hipotecaria Federal menciona que el 60% pertenecen a casas o departamentos usados, mientras que el 40% son de propiedades nuevas. Se estima que por cada inmueble residencial que se vende en el país, se compran 2 usados.
El mercado de inmuebles usados está en crecimiento, cientos de inversionistas y de clientes que quieren comprar su primera propiedad están volteando a ver este tipo de propiedades, sin embargo, estos inmuebles también tienen desventajas o alertas que tienes que conocer como las posibles reparaciones que tendrías que hacer por el tiempo de uso, el impuesto por compra de casa usada, la actualización del cambio de propietario que, por lo general, sigue estando a nombre del dueño original y no de la persona que te vende el inmueble, y la falta de información suficiente y confiable sobre el proceso de compra de una casa usada.
¿Qué es mejor comprar casa nueva o usada?
Entonces, ¿es mejor comprar casa nueva o usada?, a continuación te vamos a platicar de los diversos beneficios de cada opción.
Beneficios de comprar una propiedad usada.
– El mercado inmobiliario de propiedades usadas es muy extenso y diverso, existe una amplia variedad de estilos, tamaños, formas y ubicaciones. Esto abre una gama de posibilidades para las personas que quieren comprar este tipo de propiedades.
– Los inmuebles usados tienen mejores precios que los nuevos, este es uno de los factores más relevantes que inclinan la balanza hacia esta opción. El precio de una propiedad nueva puede ser hasta de 30% superior al costo de una casa o departamento usado aunque se encuentren en la misma zona.
– Existen programas de financiamiento que facilitan el proceso de compra de una casa usada. Estrena2 de HIR Casa es un claro ejemplo, te financia desde 300 mil hasta 15 MDP para adquirir la propiedad y te brinda asesoría personalizada de expertos de principio a fin.
– La compraventa de una propiedad usada suele ser más fácil y beneficiosa para el comprador porque puede negociar el precio del inmueble y hacer acuerdos específicos sobre reparaciones o pagos pendientes.
– Las casas o departamentos usados cuentan con características que las hacen únicas, por lo general, son propiedades más amplias y terrenos más extensos en comparación con las nuevas propiedades que están saliendo al mercado.
Beneficios de comprar una propiedad nueva
- Las propiedades nuevas son más actuales, tienen diseños modernos y materiales de construcción de alta calidad.
- Los inmuebles nuevos aumentan su plusvalía más rápido, son una excelente opción para los inversionistas que quieren comprar para después vender.
- Las viviendas nuevas ofrecen amenidades funcionales para sus habitantes como salón de eventos, roof garden, gimnasio y seguridad, entre otras cosas.
- Muchas propiedades nuevas ofrecen innovaciones sustentables que sirven para cuidar el medio ambiente.
La respuesta de la pregunta ¿Qué es mejor comprar casa nueva o usada? va a depender de tus necesidades personales y tus posibilidades financieras. Tomar una decisión tan importante en tu vida requiere mucha más información que aquí conocerás.
¿Cómo puedo comprar una casa usada?
¿Cómo puedo comprar una casa usada?
Imaginemos que ya te decidiste por una propiedad y que vas a comenzar el proceso de compra de una casa usada, te presentamos los pasos que debes seguir, los documentos para comprar una casa usada que debes revisar y los factores que debes checar del inmueble que vas a comprar.
Inicia definiendo tus necesidades: ¿es una casa para vivir o para rentar?, ¿cuántas personas van a vivir en ella?, requiero un dormitorio, dos, o tres, ¿en qué ubicación la necesito? cerca de mi trabajo, de la escuela de mis hijos, de la casa de mi mamá, ¿necesito estacionamiento?, ¿requiero jardín para mi mascota? Todas estas preguntas te ayudarán a perfilar la propiedad que necesitas y conocer el presupuesto que requieres para realizar la compra.
México tiene diferentes alternativas de financiamiento que te ayudan a comprar la propiedad de tus sueños, es importante que revises diferentes opciones para ver cuál se adapta a tus posibilidades económicas, qué institución te ofrece seguridad y te brinda el financiamiento que necesitas para comprar tu propiedad usada.
Una opción que deberías considerar es Estrena2, un financiamiento que está respaldado por HIR Casa, una institución con más de 29 años de experiencia, que cuenta con más de 22,000 casos de éxito. Estrena2 es un financiamiento especializado en el proceso de compra de una casa usada, es un producto flexible con un buró de crédito que permite ingresos mixtos y contratos coacreditados; es personalizado, considera los pagos que ya hiciste al vendedor y tiene asesoría de expertos que te facilitan el proceso, la inspección y selección de la propiedad, y su escrituración.
Ya que tienes el financiamiento, viene la parte de seleccionar la propiedad. Estamos seguros que tienes preguntas antes de comprar una casa usada, es normal porque todos queremos la mejor casa, para conseguirla inspecciona con un experto las condiciones de los muros, revisa que no tenga filtraciones de agua, verifica el correcto funcionamiento de las puertas y ventanas, inspecciona la instalación eléctrica, revisa que tenga un correcto flujo de agua, inspecciona que no tenga fugas de gas, observa que no haya plagas de animales y verifica el estado del exterior. Si te acompaña un experto será un proceso mucho más fácil de lo que parece.
Requisitos y documentos para comprar una casa usada
- Todas las viviendas deben encontrarse en el Registro Público de la Propiedad para validar la posesión del inmueble, el vendedor de la casa debe presentar este documento ante el notario para realizar el trámite de compraventa.
- El comprador y vendedor deberán entregar documentación oficial para validar su identidad y sus datos personales.
- Ambas partes necesitan entregar su acta de matrimonio para acreditar que la propiedad no forma parte de un acuerdo de divorcio, en dado caso de haber tenido un matrimonio previo, si una de las partes no está casada, el proceso continúa. También se requiere revisar que la propiedad no tenga un juicio testamentario inconcluso y que la propiedad no tenga una hipoteca.
- Un especialista realizará un avalúo inmobiliario para estimar el valor del inmueble, de esta forma, los interesados sabrán si el precio que se está pagando equivale a las características y condiciones de la propiedad.
- El vendedor deberá acreditar que la propiedad no tiene adeudos de predial, agua, luz. Si el inmueble tiene deudas no se puede vender.
- El comprador debe solicitar al vendedor el certificado de gravamen para asegurar que la propiedad no tenga adeudos.
- Se realiza el contrato de compraventa que menciona la información básica, el lugar, las partes involucradas. Este documento establece las obligaciones del vendedor respecto a la entrega de la propiedad y el comprador especifica los detalles de las formas de pago.
- El comprador coordina el pago y se realiza la escrituración de la propiedad.
Obtener una casa implica un proceso legal que incluye trámites, investigaciones, negociaciones, contratos y pagos. Realizar la compra de una propiedad conlleva un trámite detallado y especializado, si no dominas un proceso o un término, no te preocupes, existen especialistas expertos que te pueden ayudar a comprar tu casa o departamento.
Comprar una propiedad usada puede ser una gran opción si deseas adquirir un hogar a un precio más accesible, con la posibilidad de personalizarlo según tus necesidades. Además, las propiedades usadas suelen estar ubicadas en áreas consolidadas, lo que te ofrece una mayor cercanía a servicios, transporte y otras comodidades.
Adquiere la propiedad usada que te gusta con Estrena2 de HIR Casa.
Un financiamiento inmobiliario que te proporciona el monto que necesitas para comprar tu propiedad sin descapitalizarte. Con Estrena2 obtienes asesoría de expertos gratuita durante todo el proceso.
