En México, los fraudes inmobiliarios están entre las 10 denuncias o quejas más frecuentes, de acuerdo a la Profeco. La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) menciona que al año, se pierden cerca de 600 millones de pesos por actividades ilícitas en el sector. Estos datos nos permiten comprender el riesgo que enfrentamos y el cuidado que debemos tener a la hora de comenzar el trámite de un financiamiento inmobiliario para comprar una propiedad.
A continuación, te presentamos algunos tips para evitar caer en algún fraude a la hora de solicitar un financiamiento inmobiliario:
1. Familiarízate con el financiamiento
Antes de buscar un financiamiento, es fundamental entender qué es y cómo funciona. El financiamiento inmobiliario te proporciona el monto que necesitas para comprar una casa, departamento, terreno, local comercial o nave industrial, pero existen otras alternativas como HIR Casa que tiene atención a clientes personalizada para financiamientos de propiedades en preventa, que son más económicas; financiamientos para propiedades usadas que, por lo general, son más grandes, y financiamientos para remodelar, que te sirven para transformar cualquier espacio de tu propiedad.
Respecto a cómo funciona, primero el cliente realiza la solicitud del financiamiento con la cantidad que se desea conseguir, después la institución que va a financiar revisa el cumplimiento de determinados
requisitos, el siguiente paso es la firma del contrato, ahí se menciona el pago mensual del financiamiento, el plazo y la cantidad que se va a financiar.
Antes de firmar el contrato revisa las cláusulas para evitar cancelaciones de contrato. Si todo está en orden selecciona el inmueble que desea y realiza el trámite de la compra.
2. Investiga las instituciones financieras
Comparar financiamientos te va a permitir analizar diferentes instituciones financieras para encontrar la mejor opción que se ajuste a tus necesidades y presupuesto, revisa las opiniones de los usuarios, eso te puede servir para ver la atención a clientes que tiene la institución y ver si es segura la empresa o no. Utiliza los simuladores en línea para calcular tu financiamiento, así vas a tener una idea más clara de los montos que tendrás que pagar y podrás identificar las instituciones que te ofrecen cosas falsas.
Verifica la autenticidad de la financiera, revisa sus antecedentes, los testimoniales de los clientes, y confirma con una visita presencial a la sucursal, que la información que encontraste es real. Existen instituciones financieras falsas que engañan a la gente con promesas irreales para aprovecharse de la ilusión del usuario. Adquirir una propiedad no es una mala inversión, es la inversión más importante de la vida de cualquier persona, por eso es fundamental analizar a detalle todo para evitar caer en fraudes, robos, chantajes y quejas.
3. Ten cuidado con las señales de alerta
Los fraudes inmobiliarios pueden pasar en varias partes de tu financiamiento, el primer foco de atención es con la institución que te financia el monto para tu compra, el segundo foco es con la persona o empresa que te vende la propiedad, si una oferta parece demasiado buena, ten cuidado, probablemente estás cerca de caer en un fraude. Los precios muy por debajo del mercado, las promesas de altos rendimientos de inversión, los plazos cortos y un trámite rápido son red flags que deberías de investigar.
Existen muchas opiniones negativas acerca de los financiamientos, las personas no confían, tienen dudas, se dejan llevar por los malos comentarios que dicen que los financiamientos apestan, la gente quiere cancelar contrato, la realidad es que cualquier trámite que implique dinero, tiene un riesgo que puedes evitar si revisas a detalle cada aspecto.
4. No te apresures en tomar decisiones
Solicitar un financiamiento inmobiliario para comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes de cualquier persona, consigues un patrimonio y estableces una alianza estratégica a largo plazo con una institución financiera. No te sientas presionado para tomar una decisión apresurada.
Existen instituciones financieras como HIR Casa que tienen asesoramiento de expertos que te ayudan a entender todo el proceso de tu financiamiento desde que inicias el trámite hasta que eres propietario, te guían para encaminarte a las mejores decisiones y te ofrecen beneficios exclusivos para tu financiamiento.
