El nearshoring surgió a partir de la relocalización de las cadenas productivas a nivel global. México es el país de América más beneficiado por este fenómeno, debido a su excelente ubicación geográfica: su cercanía con Estados Unidos, a su red de Tratado de Libre Comercio con 50 países, los bajos costos laborales y las cadenas de suministro rápidas y seguras. Empresas de Estados Unidos, China, Japón, Corea del Sur, Alemania y Europa están interesadas en invertir en la instalación de fábricas, plantas o líneas de producción.
Este fenómeno es real y llegó para quedarse. En 2023, México recibió más de 36 mil millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), cifra histórica. Adicionalmente, con el TMEC nos hemos consolidado como el principal socio comercial de Estados Unidos, rebasando los 800 mil millones de dólares, cada día cruzan por nuestra frontera norte cerca de 2,500 millones de dólares en mercancías.
Este gran crecimiento está creando grandes necesidades para el sector inmobiliario especialmente en el norte del país, donde hay una creciente demanda de propiedades industriales, inmuebles habitacionales y locales comerciales. De acuerdo con Deloitte, del 2021 al 2023, los estados mexicanos con mayor Inversión Extranjera Directa por el nearshoring son: Nuevo León 39%, Coahuila 12%, CDMX 11%, Guanajuato 10%, Jalisco 9% y Durango con el 4%.
El crecimiento de varias ciudades por la construcción de propiedades, la instalación de empresas extranjeras y la migración del personal trae oportunidades de expansión, pero también engaños, fraudes, quejas, malas inversiones, una deficiente atención a clientes, malos comentarios como, es detestable, apesta, es horrible y personas que van a querer cancelar contratos. Es fundamental crear redes de protección para las organizaciones y las personas. La Profeco cuida y empodera al consumidor mediante la protección de sus derechos, impulsando un consumo razonado, informado, sostenible y seguro para promover el bienestar de toda la población. Disminuir el riesgo de fraudes, quejas, contratos cancelados y malas opiniones de inversores extranjeros y de mexicanos que cambian de residencia es vital para seguir impulsando el nearshoring.
Otro desafío importante para la llegada del nearshoring al país es la infraestructura. La expansión rápida y sostenida de parques industriales requiere una actualización importante en la que el sector financiero juega un papel crucial. El financiamiento inmobiliario no es una mala inversión, es una gran oportunidad que va a permitir la compra de proyectos inmobiliarios industriales, terrenos para construcción y propiedades para uso habitacional a los inversionistas del país.
Las instituciones financieras deben ofrecer soluciones innovadoras y flexibles que permitan a los desarrolladores inmobiliarios, a las empresas extranjeras y a los trabajadores que colaboran en ellas acceder a este tipo de propiedades sin riesgos, engaños, fraudes y opiniones negativas como apesta o es pésimo el servicio y la atención. HIR Casa está impulsando el acceso a los financiamientos mediante una atención a clientes personalizada que crea un traje hecho a la medida de cada necesidad, con asesoría personalizada de expertos financieros, y con la regulación de sus financiamientos por la Secretaría de Economía, la Profeco y la Comisión Nacional Bancaria y de Valores.
