Multiplica tu inversión comprando locales comerciales
En un mundo donde la economía cambia continuamente y las inversiones tradicionales ya no garantizan los mismos rendimientos, cada vez más personas buscan alternativas sólidas y rentables para hacer crecer su capital. Una de las estrategias más efectivas, estables y seguras es invertir en inmuebles. El mercado inmobiliario se está posicionando como una de las opciones más atractivas para los inversionistas.
El sector inmobiliario en los últimos años ha experimentado un notable auge en inversiones. En México, se proyecta que la inversión inmobiliaria alcanzará los 652,000 millones de pesos en 2025, lo que representa un crecimiento anual del 15%, según datos de la firma de consultoría Softec. Este dinamismo se ve reflejado en la expansión de sectores clave como la vivienda tradicional y vacacional, así como en el desarrollo de espacios industriales y comerciales. El panorama del 2025 para el sector inmobiliario es muy alentador por las grandes oportunidades que se van a generar para los inversionistas que desean entrar a este mercado.
Los factores que están impulsando el crecimiento de las inversiones inmobiliarias son diversos y responden tanto a tendencias económicas globales como a dinámicas locales. Entre los principales destacan el nearshoring, que ha generado una alta demanda de espacios industriales y logísticos; la búsqueda de estabilidad financiera ante la volatilidad de otros mercados; y la revalorización del suelo urbano en zonas estratégicas. Además, el crecimiento de las ciudades, el aumento de la población urbana y la necesidad de infraestructura comercial y habitacional.
Existen varias opciones de inversión en el sector inmobiliario, puedes optar por la compra de locales comerciales, ideales para generar ingresos por renta en zonas con alta afluencia; naves industriales, que han cobrado relevancia con el crecimiento del nearshoring; o terrenos en zonas estratégicas, que ofrecen gran potencial de plusvalía a mediano y largo plazo. Por supuesto, también está la opción más tradicional: la compra de viviendas habitacionales, ya sea para vivir, rentar o revender. Cada una de estas alternativas representa una oportunidad distinta de crecimiento.
Todos los que desean invertir en el sector inmobiliario se preguntan: ¿en dónde debo invertir? La respuesta a esta pregunta varía dependiendo de los objetivos y el perfil del inversionista, pero hay un sector que está tomando una gran fuerza: los locales comerciales. ¿Por qué? Porque los locales comerciales ofrecen algo que pocas inversiones pueden igualar: ingresos mensuales constantes, respaldo en bienes raíces tangibles y una alta posibilidad de valorización a mediano y largo plazo.
Ahora vamos a explorar los elementos que definen un buen local comercial, los beneficios que puedes obtener al invertir en este tipo de inmueble, los costos aproximados y, finalmente, la opción más accesible para adquirirlos sin riesgos ni complicaciones.
Elementos que definen un buen local comercial
Existen varios tipos de locales comerciales, cada uno adaptado a diferentes necesidades y tipos de negocios. Algunos de los más comunes incluyen los locales en centros comerciales, que son ideales para tiendas de retail debido a la gran afluencia de público, y los locales en calles principales o avenidas comerciales, perfectos para negocios que buscan visibilidad y alto tráfico. También están los locales en zonas industriales o de oficinas, destinados a empresas de logística o profesionales, y los locales tipo showroom, diseñados para exhibir productos de manera llamativa.
Las características adecuadas en un local comercial pueden marcar la diferencia entre una inversión rentable y una con bajo rendimiento. Estos son los elementos esenciales que debes considerar al comprar un local comercial para invertir:
Ubicación estratégica
Encontrar una buena ubicación es clave para aumentar la rentabilidad de un local comercial. Los espacios que son visibles desde distintos puntos, ubicados en zonas con alto tráfico peatonal y vehicular, ofrecen una ventaja competitiva significativa, ya que atraen más la atención de posibles clientes. La accesibilidad juega un papel fundamental: los locales cercanos a vías principales, estaciones de metro, paradas de autobús, centros comerciales, restaurantes y escuelas suelen tener mayor demanda, esto incrementa su potencial de ocupación e incrementa su valorización con el paso del tiempo.
Espacio amplio y cómodo
Un buen local comercial debe contar con el tamaño justo para adaptarse a diferentes tipos de negocios. No es necesario que sea enorme ni demasiado pequeño; lo importante es que ofrezca una distribución funcional y versátil. Un espacio comercial ideal debe cumplir con tres requisitos clave: una zona de almacenamiento, un área para atención al cliente y un ambiente cómodo que favorezca la experiencia del consumidor. Esta adaptabilidad permite que el local sea atractivo para una amplia variedad de giros comerciales, aumentando así sus posibilidades de ser arrendado rápidamente.
Contar con buenas condiciones
El estado del local comercial si va a influir en el costo de compra de un local barato o caro. Un inmueble en buenas condiciones debe estar libre de daños visibles en la estructura, contar con instalaciones funcionales y no requerir reparaciones mayores. Antes de comprar, es fundamental realizar una inspección técnica con un experto, para asegurarte de que el local cumple con las condiciones adecuadas. Esto te ayudará a evitar gastos imprevistos y a mantener tu inversión dentro del presupuesto planeado.
La seguridad es primero
El local comercial debe encontrarse en una zona segura, esto es un requisito tanto para el inversionista que compra la propiedad como para el arrendador que va a instalar su negocio. Para aumentar la seguridad como medida preventiva te recomendamos proteger los accesos al lugar con cerraduras adecuadas, instalar sistemas de seguridad y alarmas.
5 Beneficios que obtienes al comprar un local comercial
Alta rentabilidad
¿Es rentable comprar un local comercial para alquilar? Sí, comprar un local comercial para alquilar puede ser una de las inversiones más rentables en el sector inmobiliario porque los contratos de arrendamiento son de mayor duración y tienen cláusulas establecidas que permiten ajustar la renta periódicamente según la inflación o el mercado. Un local bien elegido puede generar un flujo de ingresos fijo y un bajo riesgo de desocupación. Los locales comerciales son la opción favorita de los inversionistas que buscan ingresos pasivos estables y seguros.
Valorización del inmueble
Uno de los grandes atractivos de invertir en locales comerciales es su potencial de valorización. Con el paso del tiempo, y sobre todo si el inmueble está ubicado en una zona con crecimiento urbano o comercial, su valor en el mercado puede aumentar considerablemente. Esto no sólo incrementa tu patrimonio, sino que también mejora el retorno total de tu inversión.
Control sobre tu inversión
Al invertir en un local comercial, tienes un mayor control sobre tu activo en comparación con otras formas de inversión. Puedes tomar decisiones clave, como elegir a los inquilinos, definir el giro comercial que más te conviene, evaluar y aprobar mejoras en el inmueble y establecer las condiciones del contrato de arrendamiento como la duración, los incrementos de renta y las garantías. Este nivel de control te permite proteger tu inversión, reducir riesgos y maximizar el rendimiento de tu inversión.
Seguridad patrimonial
Invertir en un local comercial brinda seguridad y estabilidad financiera, ya que se trata de un activo tangible. A diferencia de otras inversiones más volátiles, como las acciones o las criptomonedas, un inmueble siempre representa un bien físico y real que respalda tu dinero.
Diversificación de cartera
Adquirir un local comercial como inversión te permite diversificar tu cartera de activos, lo cual es clave para reducir riesgos y fortalecer tu estabilidad financiera. Diversificar te proporciona una fuente de ingresos pasivos respaldada por un activo físico. Es una forma inteligente de distribuir tu capital en distintos inmuebles del mercado.
Costos de los locales comerciales
Según datos de Inmuebles24, los costos de los locales comerciales en la Ciudad de México varían según la ubicación, tamaño y demanda. Por ejemplo, un local de 620 m² en Coyoacán cuesta alrededor de $9,900,000 MXN, mientras que uno de 269 m² en Cuauhtémoc tiene un valor de $11,000,000 MXN. En el Centro Histórico, un local de 60 m² se ofrece en $4,100,000 MXN, y en Miguel Hidalgo, un espacio de 31.53 m² tiene un precio de $2,150,000 MXN. Estos ejemplos demuestran cómo el precio por metro cuadrado varía significativamente según la zona.
Si realizas una correcta búsqueda inmobiliaria, puedes comprar un local comercial barato en una zona con alto potencial de crecimiento. El costo de compra influirá directamente en el valor que podrás solicitar por el alquiler del local. Si consigues una buena oferta de compra, podrás establecer una renta competitiva y atractiva, maximizando tus ingresos a largo plazo mientras aprovechas la revalorización del área.
El costo de las rentas de locales comerciales en México varía según la ubicación y el tipo de inmueble. En zonas de alto tráfico y prestigio, como el Centro Histórico de la Ciudad de México, las rentas pueden alcanzar hasta $100 USD/m² al mes, mientras que en áreas emergentes o con menos demanda, como Iztapalapa, los precios rondan los $170 MXN/m². A nivel nacional, el promedio de renta en centros comerciales es de $620 MXN/m² al mes.
Cuando te preguntas si es rentable comprar un local comercial para alquilar, la respuesta suele ser sí. El precio de los locales comerciales se puede cubrir a través de un financiamiento, esto te permite adquirir el inmueble sin necesidad de pagar la totalidad del monto de inmediato. Esto facilita que puedas comenzar a generar ingresos mensuales a través del alquiler del local, mientras amortizas el costo del financiamiento con las rentas recibidas. Con una buena estrategia, esta modalidad de inversión te permite minimizar el impacto financiero inicial y, con el tiempo, obtener un retorno significativo.
¿Cómo puedo comprar un local comercial en México?
Conseguir un préstamo para comprar un local comercial es la alternativa más accesible para muchas personas que desean invertir en bienes raíces sin contar con el capital total de manera inmediata. HIR Casa, una financiera mexicana con más de 30 años de experiencia en el mercado, se especializa en ofrecer financiamiento para la compra de este tipo de propiedades en cualquier parte del país.
HIR Casa no sólo te ofrece el préstamo para comprar un local comercial, también te brinda asesoría personalizada y gratuita de parte de expertos que te acompañan durante todo el proceso. Desde el trámite de tu financiamiento hasta la selección del inmueble. Además, los asesores están capacitados para resolver todas tus dudas, incluyendo temas importantes como los impuestos que se pagan al alquilar un local comercial, entre ellos el Impuesto Sobre la Renta (ISR), el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto Predial. Esta atención integral te da la tranquilidad de invertir de forma segura, informada y sin complicaciones.
Adquirir un local comercial es una de las mejores decisiones que puedes tomar si deseas comenzar a invertir en el sector inmobiliario. Los locales comerciales ofrecen beneficios únicos que los convierten en una opción muy atractiva en comparación con otros tipos de inversiones, donde difícilmente encontrarás la combinación de ingresos mensuales constantes, respaldo en un bien inmueble tangible y potencial de valorización a mediano y largo plazo.
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