Preventa, una gran opción para comprar propiedades en Monterrey
El precio de los inmuebles en México sigue aumentando, los estados con los incrementos más significativos son: Baja California Sur con un crecimiento del 13.9%, Quintana Roo con un 12.5%, Baja California tiene un aumento del 12.4%, sigue Puebla con un 11.8%, Oaxaca con un 11.7%, Sonora incrementó un 11.4%, Nayarit subió el precio con un 11.4% y Nuevo León con un 11.3% de acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.
Monterrey es una de las ciudades más atractivas para los inversionistas inmobiliarios debido a su crecimiento económico y a su infraestructura de primer nivel. La ciudad de Monterrey es uno de los centros industriales y comerciales más importantes del país, es el asiento de muchas de las principales empresas mexicanas y multinacionales del sector manufacturero, tecnológico, comercial e industrial. La ciudad también se destaca por su conectividad y su cercanía a la frontera con Estados Unidos, lo que impulsa mucha de la inversión extranjera que se realiza en México.
Los principales factores que incrementan el costo de los inmuebles en Monterrey y en muchos estados del país son: el aumento del precio de los materiales de construcción y la mano de obra, la escasez de terrenos para construir nuevos desarrollos inmobiliarios, la alta demanda habitacional y comercial, la expansión urbana y la inflación de los costos en general, son factores que impactan en el aumento anual del valor de los inmuebles.
El incremento de los costos de los inmuebles afecta a todas las personas involucradas en el sector inmobiliario, los compradores tradicionales no pueden adquirir casas en venta en Monterrey ni en cualquier otro estado por no tener el suficiente capital para realizar la compra, los inversionistas tienen incertidumbre sobre el retorno de inversión, los altos costos disminuyen la demanda de compra y de renta. Las instituciones financieras también se ven afectadas por tener que ofrecer financiamientos más altos, esto disminuye la cantidad de financiamientos que pueden proporcionar, los promotores inmobiliarios y brokers enfrentan dificultades por el aumento de los inmuebles, entre más alto es el valor, más complicada es la venta.
Las constructoras son las más afectadas por el aumento de los costos de los inmuebles debido a la subida de los precios de los materiales de construcción, la escasez de mano de obra calificada y los mayores costos operativos. Estos incrementos impactan directamente sus márgenes de ganancia, reduciendo la rentabilidad de los proyectos y, en algunos casos, haciendo que ciertos desarrollos sean inviables. Además, la incertidumbre económica y las restricciones regulatorias pueden complicar aún más la planificación y ejecución de nuevos proyectos.
Para disminuir el impacto de los altos costos de los inmuebles, las constructoras y desarrolladoras inmobiliarias impulsaron la preventa para asegurar las ventas de los inmuebles que están construyendo y para obtener capital para realizar la construcción. La preventa de departamentos en Monterrey se ha popularizado en los últimos años, por este mecanismo de compra muchas personas están adquiriendo sus inmuebles, la preventa no sólo beneficia a las constructoras, también a los nuevos propietarios porque pueden negociar mejores precios o mejores condiciones en sus propiedades. Los departamentos en venta en Monterrey que ya están construidos tienen un costo más elevado que los departamentos que se pueden comprar en preventa. A continuación te vamos a explicar a detalle qué es la preventa y cómo funciona.
¿Qué es la preventa inmobiliaria?
La preventa es una etapa previa a la venta tradicional de inmuebles. Esta modalidad consiste en comprar una propiedad en una etapa de construcción, puede ser en una etapa inicial de planos y visualizaciones en las que te presenten el inmueble, en el inicio de la construcción en el cual se comience la cimentación o en un proceso más avanzado en el que ya se comience el detallado de cada propiedad. Lo importante de la preventa es comprar la propiedad antes de que salga a la venta en el mercado.
Adquirir una casa en preventa en Monterrey o conseguir en preventa un departamento es más accesible, la preventa te ofrece distintas formas y facilidades de pago que puedes utilizar a tu favor. Muchas personas realizan un pago inicial para apartar su inmueble y mientras se construye reúnen el monto que les falta. Algunas personas pagan de contado la propiedad para conseguir la casa o el departamento a un menor costo, el porcentaje que pueden ahorrar en la preventa puede variar dependiendo del desarrollador, la ubicación y el tipo de proyecto, el descuento que pueden adquirir los dueños que compran un inmueble en un sólo pago puede ir desde el 5% hasta el 15% del precio total de la propiedad.
Algo que debes considerar es que la preventa de departamentos y casas en Monterrey como en cualquier otro estado de la República no está exenta de fraudes y de estafas. Es importante que antes de adquirir cualquier propiedad en preventa verifiques que la constructora y la institución que te vende el inmueble sea una empresa real, que tenga experiencia en el mercado y que tenga todos sus documentos y permisos en regla. Los principales ganchos de los estafadores son descuentos muy elevados o rendimientos muy altos en las propiedades, detectar esto puede evitar caer en estafas, toma tu tiempo para analizar la oferta y estudia la constructora que va a realizar el proyecto. Si tomas la decisión adecuada no tendrás ningún problema en la compra de tu casa o departamento en preventa en Monterrey o en algún otro estado del país.
¿Cuáles son los beneficios de comprar inmuebles en preventa?
El principal beneficio que tiene la preventa son los precios preferenciales, el costo de una casa en venta en Monterrey siempre será mayor que una casa en preventa. Los desarrolladores ofrecen descuentos y promociones especiales durante la etapa de preventa para incentivar las ventas tempranas, el ahorro que consigues de la preventa lo podrías utilizar para realizar los trámites de compra de tu inmueble.
Otros beneficios que puedes adquirir con la preventa son:
- Puedes elegir la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias.
- Los inmuebles adquiridos en preventa tienen mayor plusvalía.
- Durante la etapa de preventa hay mayor disponibilidad de unidades.
- En la preventa podrías personalizar tu propiedad.
- La preventa es la etapa de venta más flexible en pagos y plazos.
¿Cómo funciona la preventa inmobiliaria?
La preventa de departamentos en Monterrey y la preventa de casas funciona de la misma manera para todos los estados del país. Los desarrolladores comercializan inmuebles antes de que estén completamente construidos o listos para entregar para asegurarse ingresos para realizar la construcción y ventas al finalizar el proceso. La preventa funciona de la siguiente manera:
Inicia con un proceso de lanzamiento en el cual el desarrollador inmobiliario anuncia un proyecto de construcción para explicar el tipo de inmueble que va a construir, la cantidad de viviendas que va a tener, las amenidades con las que el complejo contará, las características de cada propiedad y el costo de cada inmueble. Después inicia el proceso de preventa de departamentos o casas, según sea el caso, aquí se comienza a ofrecer a los compradores potenciales los inmuebles de la construcción. Las personas que desean adquirir la preventa realizan un pago inicial para apartar su propiedad, firman un contrato, el cual estipula las condiciones de compra, los plazos de pago, las características del inmueble y la fecha de entrega de la propiedad.
A la par de que se realiza la preventa de departamentos en Monterrey o en el estado en el que adquieras tu propiedad comienza la construcción del inmueble, durante esta etapa podrías recibir actualizaciones sobre el progreso del proyecto, realizar visitas a la obra en curso o inclusive seleccionar acabados personalizados de tu inmueble, esto va a depender de 100% de tu desarrollador. Una vez que la propiedad está terminada, el desarrollador entrega las unidades a los compradores, quienes deben pagar el saldo restante de la propiedad. Este pago generalmente se realiza en el momento de la entrega de la propiedad.
Los interesados en comprar casas en preventa en Monterrey o en otro estado pueden reservar su propiedad en cualquier etapa de la construcción, si esperan a que la propiedad ya esté terminada, la casa en venta en Monterrey tendrá un costo más elevado. Los departamentos en venta en Monterrey y las casas aumentan el valor el día que están terminados y listos para habitar, muchos de los beneficios de la preventa los pierdes si esperas hasta el final.
¿Qué tipo de inmuebles puedo comprar en preventa?
En la preventa inmobiliaria, puedes adquirir diversos tipos de inmuebles, dependiendo del tipo de desarrollo y el enfoque del proyecto. A continuación vamos a revisar los más comunes:
- Puedes adquirir inmuebles residenciales como: departamentos, condominios, casas y viviendas de lujo.
- La preventa te permite comprar inmuebles comerciales como: locales comerciales en plazas y desarrollos mixtos, también puedes adquirir oficinas en construcción.
- Los proyectos mixtos los puedes conseguir en la preventa, tanto en propiedades residenciales como en comerciales.
- Las naves industriales en puntos estratégicos del país las puedes adquirir más económicas en la preventa que en la venta tradicional.
- Los inversionistas están adquiriendo inmuebles turísticos en las principales playas del país por medio de la preventa.
¿Cómo conseguir capital para comprar un inmueble en preventa?
Las casas y departamentos en venta en Monterrey, así como en cualquier otro estado, ya no son la única opción para adquirir un patrimonio. La preventa se ha convertido en una de las alternativas más accesibles y convenientes para adquirir propiedades en todo México.
La necesidad por disminuir el valor de los altos costos de las propiedades en el país está mejorando las oportunidades de financiamiento para miles de mexicanos que quieren adquirir su propio inmueble sin complicaciones y sin riesgos. Empresas confiables y seguras como HIR Casa, están abriendo oportunidades de financiamiento más flexibles para adquirir cualquier tipo de propiedad en preventa. Los financiamientos de HIR Casa son personalizados de acuerdo a las necesidades de cada cliente, si ya proporcionaste el pago inicial, HIR Casa se adapta a eso y toma en cuenta tu aportación.
HIR Casa es una empresa mexicana con más de 30 años de experiencia en el sector financiero, con su financiamiento para preventa puedes conseguir desde 300 mil hasta 15 millones de pesos para adquirir tu propiedad en preventa, las mensualidades de su financiamiento van desde 7,700 pesos por cada millón contratado. El plazo del contrato es de 10 años, pero puedes adelantar cuotas por adelantado sin penalización. El financiamiento de HIR Casa debes de considerarlo entre tus opciones financieras, porque además de que te proporciona la cantidad que necesitas para comprar en preventa, te brinda asesoría personalizada que te acompaña durante todo tu proceso de compra.
Comprar una propiedad en preventa puede ser la mejor opción para obtener una propiedad a un precio más bajo que el de mercado una vez esté terminada. Al adquirirla en esta etapa, tienes la oportunidad de personalizar algunos detalles de la vivienda y disfrutar de una plusvalía a medida que el proyecto se desarrolla.
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