Explora el mundo de los inmuebles comerciales
El sector inmobiliario está tomando cada vez más fuerza, impulsado por la reactivación económica, la innovación tecnológica y por la creciente demanda de espacios sostenibles y funcionales en todo el país. Este dinamismo abre nuevas oportunidades para emprendedores, inversionistas, desarrolladores y financieras, consolidando al sector como un pilar clave en la transformación urbana y el crecimiento económico.
Los bienes raíces comerciales son un pilar fundamental del mercado inmobiliario, ya que representan una fuente clave de inversión, desarrollo económico y generación de empleo. La compra de oficinas y consultorios en México está generando nuevas oportunidades laborales para millones de profesionales que desarrollan su actividad en estos espacios, impulsando así el crecimiento de sectores clave como el corporativo y el de la salud.
Los inmuebles comerciales están enfrentando una etapa de evolución para adaptarse a las nuevas demandas del mercado. Los cambios en el modelo de trabajo, la implementación de las nuevas tecnologías, el crecimiento del comercio electrónico y la necesidad de espacios más flexibles están redefiniendo tanto el diseño como la funcionalidad de estos espacios. Lo que antes era un espacio muy tradicional, hoy se ha transformado en un espacio personalizado, diseñado específicamente para satisfacer las necesidades de empresas, profesionales y comerciantes.
Tipos y características de los inmuebles comerciales
El catálogo de inmuebles comerciales es bastante amplio, abarca una gran variedad de tipos de propiedades: oficinas, consultorios, bodegas, locales, centros comerciales, centros logísticos, inmuebles de usos mixtos, espacios de co-working, hoteles y propiedades de turismo. A continuación, te explicamos algunos de los tipos más comunes y sus características:
Oficinas
La compra de oficinas en México está creciendo considerablemente, estos espacios, por lo general, se utilizan para actividades administrativas y/o de gestión, los principales compradores de oficinas son inversionistas, empresas corporativas, organismos públicos y personas físicas que usan este espacio para rentar y asegurar su futuro con los ingresos que obtienen al mes por estos lugares.
Las oficinas deben cumplir con una serie de características clave que aseguren tanto su viabilidad como su rentabilidad a largo plazo. Los aspectos que debes buscar al comprar una oficina son una ubicación estratégica cerca de centros financieros o avenidas principales, tamaño y flexibilidad, existe mercado para espacios pequeños y espacios grandes, lo importante de una oficina es que se pueda adaptar a diferentes necesidades y funciones. Otra característica primordial es el estado de la propiedad, el mantenimiento es muy importante, contar con iluminación natural y tener ventilación en diferentes áreas. La disponibilidad de estacionamiento es un aspecto crucial, las oficinas que ofrecen estacionamiento privado tienden a ser mucho más atractivas.
Las certificaciones Leed o Breeam en oficinas, aseguran que el inmueble fue construido o remodelado con criterios de sostenibilidad, son muy valoradas, especialmente por empresas que buscan reducir su huella de carbono. Una oficina con sistemas de energía eficientes en energías renovables, control de temperatura o hasta en iluminación inteligente es muy apreciada desde el lado ambiental, pero también económico porque permite reducir el costo de los gastos operativos.
El costo aproximado de las oficinas en México varía por la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble y las características específicas del espacio. Las zonas con alta demanda como Polanco, Palmas y Bosques de las Lomas albergan oficinas de clases A y A+, con precios de renta que oscilan entre $26.12 y $29.28 dólares al mes, mientras que corredores más económicos en Atizapán o Tlalnepantla ofrecen precios alrededor de $16.67 y $16.90 dólares por metro cuadrado, según datos de Inmobiliare.com. Otras ciudades atractivas para comprar oficinas son Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Mérida, Tijuana y Querétaro.
Consultorios
En México, la compra de consultorios ha experimentado un aumento en los últimos años, por el aumento de la demanda de muchas personas que desarrollan actividades médicas o profesionales. Médicos, dentistas, psicólogos, fisioterapeutas están comprando o rentando estos espacios para establecer sus propios consultorios. Muchos profesionistas están emprendiendo sus propios consultorios para generar ingresos propios y asegurar su estabilidad laboral.
Las personas que desean comprar un consultorio deben considerar los siguientes aspectos para asegurar un patrimonio seguro y estable a futuro: la ubicación, los consultorios que se encuentran cerca de hospitales, zonas residenciales, centros comerciales o avenidas principales tienen mucha demanda. Los consultorios necesitan un diseño específico que se ajuste a las necesidades de los profesionales de la salud, requieren una recepción, un consultorio, una sala de espera y, en algunos casos, áreas para pruebas médicas.
Un consultorio puede ser desde un espacio pequeño para una consulta individual hasta un consultorio grande que albergue múltiples especialidades médicas. El lugar en el que se ubica el consultorio debe de estar en buenas condiciones, la primera impresión sí influye en la elección de un profesionista para rentar y en la impresión del cliente que visita el consultorio. Un espacio limpio, bien iluminado, con mobiliario en buen estado y una apariencia profesional genera confianza desde el primer momento. Además, transmite un mensaje claro de compromiso con la calidad del servicio y el bienestar de los pacientes.
El costo de la compra de un consultorio puede variar dependiendo de varios factores como la ubicación, el tamaño, el estado del inmueble, los servicios incluidos y si se encuentra dentro de un edificio especializado en servicios de salud. También influye si el consultorio está listo para usarse o requiere remodelaciones. Portales en línea ofrecen en la Ciudad de México consultorios en venta con precios desde los 750 mil hasta los 18 millones de pesos.
Si buscas alta demanda y plusvalía a largo plazo te conviene comprar tu consultorio en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, si lo quieres para invertir lo puedes comprar en Querétaro, Mérida o Puebla. Si no quieres pagar tanto por el consultorio y deseas un crecimiento a futuro, lo puedes adquirir en León, Toluca, Chihuahua o Aguascalientes.
Beneficios de comprar oficinas o consultorios
Comprar oficinas o consultorios representa una excelente oportunidad con múltiples beneficios, ya sea que los adquieras para uso personal o como una inversión.
Los beneficios para uso personal:
- Comprar un inmueble comercial te permite dejar de destinar tu dinero al pago de renta y, en su lugar, aprovechar esos recursos para cubrir el financiamiento de tu propia propiedad. De esta manera, en lugar de asumir un gasto fijo sin retorno, estás construyendo un patrimonio propio.
- Al comprar una oficina o un consultorio propio adquieres el control total del espacio, tú decides cómo adaptar el lugar a tus diferentes necesidades. Cada vez más personas están adquiriendo casas para adaptarlas como oficinas, lo que refleja una tendencia creciente de reconfiguración de espacios según las nuevas necesidades del mercado.
- Tener tu propio consultorio u oficina no sólo te proporciona un espacio adecuado para desarrollar tu actividad profesional, sino que también transmite una percepción de estabilidad, seriedad y profesionalismo.
- Si estás dado de alta ante el SAT, puedes deducir parte del valor del consultorio u oficina, así como los gastos asociados al mantenimiento, los servicios y otros costos operativos. Esta ventaja fiscal te permite optimizar tu flujo de efectivo y reducir la carga tributaria.
- Si el consultorio es amplio, tienes la posibilidad de subarrendarlo por horarios o a otros profesionales del área, lo que te brinda la oportunidad de generar ingresos adicionales.
Los beneficios que consigues al invertir:
- Al invertir en la compra de un consultorio o una oficina, puedes generar ingresos pasivos constantes a través del alquiler de estos espacios. Los inmuebles comerciales suelen tener una alta demanda, lo que facilita su arrendamiento a profesionales expertos.
- Las oficinas y los departamentos suelen tener una alta plusvalía, lo que los convierte en una excelente opción de inversión a largo plazo. A medida que las ciudades crecen y se desarrollan, las propiedades comerciales aumentan su valor, generando una rentabilidad significativa para los inversionistas.
- Invertir en bienes raíces comerciales es una excelente forma de diversificar tu portafolio de inversiones, yendo más allá de lo tradicionalmente residencial o financiero.
- Los arrendamientos de oficinas o consultorios suelen tener periodos más largos en comparación con otros tipos de propiedades, lo que proporciona una mayor estabilidad a los inversionistas.
- La inversión en estos espacios comerciales es estable, ya que profesionales como médicos, psicólogos, contadores y arquitectos mantienen una demanda constante de oficinas o consultorios.
Impuestos y obligaciones fiscales de las oficinas y consultorios
Si compras una oficina o un consultorio en México, o incluso si adquieres una casa para transformarla en oficina con el propósito de usarla o rentarla, existen varias obligaciones fiscales importantes que debes considerar. Estas responsabilidades son clave para cumplir con la normativa fiscal y evitar problemas con tu propiedad.
Todas las propiedades con fines comerciales o de arrendamiento deberán estar registradas ante el SAT como persona física o moral, este registro es esencial para emitir facturas y cumplir con el pago de impuestos. Debes pagar el impuesto sobre la Renta (ISR) sobre las ganancias obtenidas por el alquiler. El alquiler de oficinas y consultorios está sujeto al IVA, que actualmente es del 16% en México. Como propietario de un inmueble, deberás pagar el impuesto predial, que es un tributo sobre los bienes inmuebles.
¿Cómo puedo comprar una oficina o un consultorio?
La manera más accesible para comprar una oficina o un consultorio es por medio de un financiamiento inmobiliario. Esta opción te permite adquirir la propiedad sin tener que desembolsar el total del monto de manera inmediata, lo único que deberás de pagar es el enganche de la propiedad y el costo de los trámites de la compra.
Por medio de un financiamiento puedes comprar cualquier tipo de propiedad comercial o inclusive adquirir una casa para convertirla en una oficina. HIR Casa es una opción flexible, segura y transparente que te ayuda a conseguir la propiedad que necesitas sin complicaciones y sin riesgos. HIR Casa tiene más de 30 años de experiencia, a lo largo de todo este tiempo han logrado materializar diferentes proyectos comerciales en todo México.
Adquirir una oficina o un departamento te brinda la oportunidad de construir un patrimonio sólido a largo plazo, al invertir en un activo que, por lo general, se aprecia con el tiempo. Además, garantiza estabilidad financiera y te permite generar ingresos pasivos mediante el alquiler, ofreciendo un flujo constante de dinero que refuerza tu situación económica.
Con HIR Casa puedes conseguir tu propio patrimonio. Tú eliges el monto que necesitas para comprar tu propiedad comercial, puedes pedir desde 300 mil hasta 15 millones de pesos, con mensualidades desde 7,700 pesos por cada millón contratado que solicites.
